7 Rue PAUL-GAGNON · Blainville
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765846139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
73015765846139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 564 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 271 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 455 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 552 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 504 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 748 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 852 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 206 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.