23 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765846280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
73015765846280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 237 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 610 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 183 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 598 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 561 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 114 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 636 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 546 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 660 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 621 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 574 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.