25 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765846411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
73015765846411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 179 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 559 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 508 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 128 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 735 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 255 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 601 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 563 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 220 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 500 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 882 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 901 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 573 448 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 534 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.