32 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765846478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
73015765846478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 223 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 550 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 544 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 200 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 282 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 504 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 321 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 242 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 573 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 576 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 510 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.