34 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765846609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
73015765846609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 226 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 582 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 339 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 640 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 215 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 663 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 781 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 681 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 858 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 930 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 931 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 300 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 435 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.