38 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 114,5 m² · constr. 2007 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765847852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
73015765847852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 374 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 725 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 236 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 702 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 268 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 890 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 85 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 674 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 594 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 741 772 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 811 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 355 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 537 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.