23 Rue OLYMPIA · Blainville
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765847937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
73015765847937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 276 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 590 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 294 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 670 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 661 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 638 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 419 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 648 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 688 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 380 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 329 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 611 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 886 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 609 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 949 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 618 735 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.