40 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 242,2 m² · constr. 1991 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 425 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765847983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
73015765847983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 731 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 846 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 808 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 878 m · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 869 634 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 917 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 915 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 396 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 805 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 967 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge −80 656 $ | 1 006 768 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 955 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 030 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +68 573 $ | 911 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 951 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.