745 Rue ALCIDE-SAUVE · Blainville
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765848985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
73015765848985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 392 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 595 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 616 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 790 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 380 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 655 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 459 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 358 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 574 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 735 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 622 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 835 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 671 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 727 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 158 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 671 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 459 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 299 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.