6 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 93,8 m² · constr. 1952 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765850261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
73015765850261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 586 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 508 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 233 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 502 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 725 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −28 236 $ | 261 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 479 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 629 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 607 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 475 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 613 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 908, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 427 m · Vendu 690 000 $ (6 956 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 705 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 607 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.