4 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765850433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
73015765850433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 575 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 515 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 640 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 608 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 481 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 255 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 711 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −28 236 $ | 265 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 855 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −34 867 $ | 308 446 $ Poids 67 % |
| 12 | 908, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 956 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 970 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.