34 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765852357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
73015765852357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 700 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 641 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 704 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 825 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 877 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 733 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 939 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 998 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 976 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 153 680 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.