36 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 144 m² · constr. 2002 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765852466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
73015765852466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 635 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 883 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 557 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 842 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 638 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 841 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 920 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 399 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 666 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 855 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 764 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 404 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 763 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 931, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-05-07 · 589 m · Vendu 857 000 $ (5 483 $/m²) 156,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 985 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 066 338 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.