38 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 184,6 m² · constr. 2003 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765852555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
73015765852555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 474 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 795 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 764 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 724 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 416 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +42 743 $ | 656 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 802 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 904 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 848 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 824 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 550 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 767 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 451 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 912 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 623 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 991 447 $ Poids 52 % |
| 11 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 1 031 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 638 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +80 841 $ · Ajust. âge −46 942 $ | 957 424 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.