40 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 128,8 m² · constr. 2001 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765852674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
73015765852674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 737 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 532 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 804 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 473 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 905 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 734 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 712 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 913 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 882 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 663 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 960 $ Poids 49 % |
| 10 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 014 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 802 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 607 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −65 956 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 843 046 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.