45 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765852759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
73015765852759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 651 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 882 141 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 580 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 841 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 677 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −46 942 $ | 844 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 958 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 784 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 465 $ Poids 50 % |
| 10 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 802 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 406 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-05-07 · 628 m · Vendu 857 000 $ (5 483 $/m²) 156,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 984 192 $ Poids 48 % |
| 12 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 522 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 037 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.