13-17 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 209,4 m² · constr. 1982 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765853369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
73015765853369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 717 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 719 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 847 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 891 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 706 469 $ Poids 63 % |
| 5 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 502 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −61 834 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 758 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 801 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 549 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 633 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 393 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 836 932 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 728 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +80 256 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 760 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +34 286 $ | 823 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 942, rue Béliveau, Sainte-Thérèse 2025-04-16 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 929 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 646 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 759 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.