25 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765853626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
73015765853626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 583 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 781 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 859 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 310 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 717 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 496 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 706 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 997 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 605 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 755 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.