49 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 76,5 m² · constr. 2003 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765853941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
73015765853941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 541 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 677 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 884 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 771 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 290 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 540 286 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 991 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 644 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 809 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 599 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 613 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 729 360 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 922 $ Poids 35 % |
| 12 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 929 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 392 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.