45 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 118,3 m² · constr. 1982 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765855114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
73015765855114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 555 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 253 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 689 845 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 660 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 443 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 689 098 $ Poids 61 % |
| 6 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 257 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 681 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 708 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 965 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 535 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 763 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 960 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 711 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 674 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 650 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 775 871 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.