74 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 152,3 m² · constr. 2001 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765855650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
73015765855650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 863 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 905 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 837 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −55 477 $ | 860 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 217 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 706 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 558 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 895 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 423 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 692 152 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 576 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −49 107 $ | 778 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 928 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 412 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 796 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 863 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 469 m · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.