35 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765856209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
73015765856209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 196 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 563 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 229 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 645 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 311 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 332 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 510 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 621 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 612 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 641 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 521 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 584 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.