21 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765856430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
73015765856430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 107 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 560 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 170 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 293 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 510 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 608 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 581 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 622 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 519 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 812 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 591 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 808 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 597 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 864 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.