23 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765856552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
73015765856552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 114 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 567 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 187 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 599 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 615 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 626 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 691 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 809 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 598 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 565 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 310 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 518 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.