33 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 81,3 m² · constr. 1983 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765856861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
73015765856861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 333 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 484 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 838 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 543 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 663 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 816 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 827 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 906 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 461 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 973 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 285 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 606 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.