39 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765857441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
73015765857441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 343 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 443 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 569 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 11 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 675 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 447 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 938 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.