45 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 116,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765857674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
73015765857674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 57 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 650 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 193 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 835 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 432 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 711 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 229 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 660 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 561 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 694 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 422 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 541 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 870 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 733 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 686 709 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.