38 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 399 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765857740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
73015765857740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 724 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 26 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 638 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 408 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 699 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 180 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 819 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 194 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 647 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 529 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 683 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 402 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 541 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 672 859 $ Poids 52 % |
| 12 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 845 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 125 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.