738 Rue ALCIDE-SAUVE · Blainville
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765858706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
73015765858706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 565 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 446 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 589 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 497 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 403 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 650 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 351 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 569 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 153 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 666 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 782 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 687 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 497 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 780 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 617 357 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.