44 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765862024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
73015765862024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 652 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 738 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 252 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 534 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 445 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 574 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 565 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 626 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 663 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 901 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 832 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 755 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 940 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 584 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 672 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.