46 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765862126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
73015765862126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 497 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 728 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 303 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 682 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 923 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 746 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 534 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 564 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 630 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 596 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 885 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 687 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.