52 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765862388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
73015765862388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 630 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 631 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 596 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 540 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 871 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 721 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 322 301 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 683 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 320 $ Poids 70 % |
| 12 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 224 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.