55 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
73015765863203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 627 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 678 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 632 179 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 767 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 764 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 322 775 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 736 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.