61 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 149,8 m² · constr. 2003 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
73015765863496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 704 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 898 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 781 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −46 942 $ | 861 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 704 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 651 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 857 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 579 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 896 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 793 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 268 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 693 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 974 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 594 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 779 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 905 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 413 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 931, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-05-07 · 732 m · Vendu 857 000 $ (5 483 $/m²) 156,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 001 464 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.