63 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 120,1 m² · constr. 1998 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
73015765863498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 591 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 719 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 874 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 239 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 728 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 769 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 771 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 580 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 785 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 560 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 678 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 681 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 766 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 630 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 867 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 822 960 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.