56 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
73015765863550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 515 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 583 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 696 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 802 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 786 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 977 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 715 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 564 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 630 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 673 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 654 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 756 040 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.