58 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 142,8 m² · constr. 2003 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
73015765863641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 655 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 880 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 604 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 839 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 580 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 875 132 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 758 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −46 942 $ | 842 487 $ Poids 63 % |
| 7 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 595 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 762 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 795 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 932 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −60 138 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 023 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 582 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.