64 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
73015765863944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 664 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 632 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 626 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 621 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 640 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 042 $ Poids 82 % |
| 10 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 316 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 912 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 707 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 319 613 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.