73 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 153,5 m² · constr. 1997 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765864471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
73015765864471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 752 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 892 396 $ Poids 76 % |
| 2 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 812 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −72 547 $ | 846 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 695 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 297 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 680 877 $ Poids 60 % |
| 7 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 517 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 698 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 852 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 929 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 406 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 589 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 883 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 606 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −64 218 $ | 766 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 150 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.