77 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 134,4 m² · constr. 1998 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765864473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
73015765864473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 628 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 598 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 829 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 723 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 808 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 656 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 684 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 916 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 758 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 777 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 845 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 682 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 910 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 612 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 717 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 777 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 585 402 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.