81 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 247,2 m² · constr. 1997 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 494 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765864516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
73015765864516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 437 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 882 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 727 m · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 903 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 839 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +62 720 $ | 836 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 768 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 955 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 839 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 072 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 965 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 993 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 884 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +76 192 $ | 927 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 893 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 262 710 $ Poids 46 % |
| 10 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 989 m · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 942 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +96 971 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 825 471 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.