74 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 151,1 m² · constr. 1997 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765864942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
73015765864942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 758 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 886 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 852 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −72 547 $ | 839 704 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 758 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 176 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 713 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 846 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 269 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 675 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 637 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 875 925 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 047 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 653 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −64 218 $ | 760 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 973 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 403 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.