45 43E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 138,7 m² · constr. 2001 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765865022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
73015765865022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 117 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 681 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 597 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 854 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 230 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 675 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 347 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 582 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 597 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 649 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 806 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 829 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 866 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 869 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 868 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge −55 477 $ | 822 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 866 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 703 251 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.