58 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765865309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
73015765865309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 92 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 609 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 380 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 665 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 231 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 690 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 984 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 684 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 405 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 734 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 638 312 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.