86 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 160,7 m² · constr. 1997 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765865860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
73015765865860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 838 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 911 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 334 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 695 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 907 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −72 547 $ | 866 101 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 838 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 620 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −51 787 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 965 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 713 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 058 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 586 m · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 753 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 726 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 712 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 414 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.