44 Rue NORMAN-BETHUNE · Blainville
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765866237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
73015765866237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 165 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 640 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 421 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 693 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 726 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 476 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 674 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 688 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 716 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 272 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 720 724 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 657 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 919 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.