21 Rue ROMEO-PILON · Blainville
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 137,2 m² · constr. 1999 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 368 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765875202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
73015765875202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 89 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 670 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 703 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 841 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 279 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 666 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 639 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 461 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 580 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 825 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 818 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 866 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 857 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 694 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 769 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 866 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 812 $ Poids 48 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 524 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.