704 Rue ALCIDE-SAUVE · Blainville
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765876724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
73015765876724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 225 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 591 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 610 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 381 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 671 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 619 781 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 627 691 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 722 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 522 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 747 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 545 208 $ Poids 75 % |
| 11 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 598 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 639 351 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.