676 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 237,3 m² · constr. 2004 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 516 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765880624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
73015765880624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 447 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 837 512 $ Poids 78 % |
| 2 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 695 m · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 909 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 729 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +76 192 $ | 911 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 464 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 655 m · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 921 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 981 227 $ Poids 38 % |
| 8 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 033 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 946 m · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 067 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 952 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 949 948 $ Poids 37 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 963 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.