672 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 172,7 m² · constr. 2005 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765880866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
73015765880866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 581 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 424 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 959 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 814 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 509 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 490 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 366 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 643 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 831 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −38 407 $ | 933 237 $ Poids 57 % |
| 10 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 442 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 998 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 205 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.